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  • A vendre
    • Exclusif

Description

Réf : 2224
Exclusivité Simiane-Collongue, découvrez cette propriété de caractère nichée dans un environnement naturel privilégié, où calme et authenticité se conjuguent au quotidien.
Édifiée sur plus de 5000 m² de terrain, elle offre 188 m² habitables, complétés par une dépendance T2/3 de 41 m².
La maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses matériaux authentiques : terre cuite, bois cérusé, cheminée, beaux volumes et une organisation en deux ailes qui permet à chacun de préserver son intimité.
Vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine indépendante, à l'étage une grande suite parentale avec salle de bain ainsi qu' un bureau.
Au rez-de-chaussée de l'autre aile se trouve un atelier facilement transformable en chambre supplémentaire et à l'étage 2 belles chambres ainsi qu'un espace bain et douche.
La maison se prête aussi bien à une vie de famille qu'à l'accueil de proches ou pour un projet avec espace indépendant.
À l'extérieur, place à l'art de vivre :
Une grande piscine intégrée dans la nature avec un verger et une végétation typiquement méditerranéenne.
Terrasses en pierre, potager et pinède composent un véritable écrin de verdure, avec environ 5 000 m² de terrain plat et 5 000 m² de colline naturelle.
Une propriété avec une véritable personnalité, pour ceux qui recherchent avant tout un cadre de vie et un lieu où il fait bon vivre. Contacter Sonia POLY au 06 62 22 96 07 Ou
Ingrid Noël au 06 13 49 46 49
**Honoraires à la charge du vendeur
Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410€ et 1960€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
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Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    13109
  • Ville
    SIMIANE COLLONGUE
  • Lotissement
    Non
  • Etage
    1
  • Nombre étages
    1
  • Mitoyenneté
    Indépendant

Aspects financiers

  • Prix
    967000 EUR
  • Prix au m2
    4222 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non

Surfaces

  • Surface
    229 m2
  • Surface séjour
    43 m2
  • Surface Dépendance(s)
    41 m2

Extérieur

  • Jardin
    Oui
  • Année construction
    1987
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Fenêtres
    Bois double vitrage
  • Volets
    Bois
  • Assainissement
    Fosse septique

Intérieur

  • Nombre pièces
    7
  • Chambres
    6
  • Chambre RDC
    1
  • Salle(s) de bains
    2
  • Salle(s) d'eau
    3
  • WC
    4
  • Cuisine
    Indépendante Aménagée
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Cheminée
    Insert
  • Calme
    Oui

Autres

  • Nombre de terrasses
    2
  • Type de Stationnement
    Extérieur
  • Nombre places parking
    5
  • Portail électrique
    Oui
  • Piscine
    Oui
  • Climatisation
    Non
  • Panneau Solaire
    Non

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    12/12/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    91 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    53 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    2 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1410 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1960 EUR

Description des pièces

 Niveau   Pièce   m2   Exp.   Sol   Commentaires 
 rdc   Séjour - Salle à manger   43   O      cheminée alsacienne, portes-fenêtres double vitrage 
 rdc   Cuisine   19   SE      bois, lave, carreages muraux provençaux 
 rdc   Atelier   12   SE      évier, poele à bois 
 1   Bureau   10   O   Parquet Massif   rangements livres, dressing 
 1   Suite parentale   20   NE   Parquet Massif   chambre, bureau, dressing 
 1   Salle de bains   11   S      baignoire, douche maçonnée 
 1   Grenier   5          
 1   Salle d'eau   3   O      baignoire 
 1   Salle de bains   4   SE      douche maçonnée 
 1   Chambre 1   11   E       
 1   Chambre 2   11   SE       
 rdc   Appartement   41   O      cuisine bois, douche maçonnée, radiateur electrique dans le salon, mezzanine pour dormir 
 rdc   Dépendance   39   N      buanderie extérieure, chaufferie, appentis, cave 

PROPRIETE DE CHARME AVEC DEPENDANCE - EN PLEINE NATURE
Simiane collongue

967 000 € honoraires compris
  7 pièce(s)   229 m² Réf :  2224
MYPROJECT-IMMO - Luynes
44 ancienne Route Nationale 8
13080 Luynes
Nous écrire Voir le numéro
Votre Conseiller :
Poly Sonia
Poly Sonia,
Agent commercial
N° RSAC : 893490151
Ville RSAC : Aix en Provence
Contacter par mail Voir le numéro

Le quartier centre-ville

Simiane-Collongue

Simiane-Collongue est une ville de 5 440 habitants dont 73 % des habitants sont propriétaires.Simiane-Collongue est une...

Population :
 
5 584 habitants
Distance de l'aéroport :
 
12 km
Superficie :
 
30 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population186 hab/km²
  • Enfants et adolescents24 %
  • Age moyen42 ans
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires71 %
  • Taux d'habitation31 %
  • Taxe foncière25 %
  • Part des ménages sans voiture6 %
  • Distance de l'aéroport : 12 km
  • Superficie : 30 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches0,9 étab/km²
  • Restaurants et cafésQuasiment aucun
  • Commerces0,7 tous les 100m
  • Médecins700 hab/médecin

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Mentions légales
Affichage des informations légales : MYPROJECT-IMMO - Luynes | Raison sociale : MYPROJECT-IMMO | Adresse siège social : 44 ancienne Route Nationale 8 - 13080 Luynes | Siret : 79226965600023 | RCS : Aix en Provence | Numero TVA Intracommunautaire : FR35792269656 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 45692Q |
Carte T : CPI13102016000009518 | Date de délivrance : 2024-10-19 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 45692Q | Adresse caisse de garantie : 89 RUE LA BOETIE 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI13102016000009518 | Date de délivrance : 2024-10-19 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE LA BOETIE 75008 | Montant de la garantie financière : 360 000 | Nom du médiateur : GIE MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante