A Puyricard, à 5 minutes d'Aix-en-Provence, sur un magnifique parc arboré de 5829 m², cette villa en parfait état sur deux niveaux, offre 222 m2 habitables (loi carrez) et des volumes baignés de lumière.

Au rez-de-chaussée :
* Une entrée remarquable avec tour en pierre et vitraux
* Un grand séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond, cheminée et grandes baies vitrées
* Une cuisine américaine équipée avec cellier, ouverte sur une belle salle à manger
* Une suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche), WC, bureau et dressing (pouvant servir de chambre supplémentaire)
* Une salle de douche avec WC supplémentaire

À l'étage :
* Une chambre indépendante avec salle de douche, WC et balcon de 15 m²
* Deux chambres mansardées avec bureau et une salle de douche avec WC séparé et placards.

À l'extérieur :
* Grande terrasse exposée sud avec piscine
* Terrain de pétanque
* Abri voitures

Prestations complémentaires :
* Cave de 40 m² en sous-sol
* Trois garages / box
* Maison entièrement rénovée en 2015, équipée d'une pompe à chaleur réversible
* Eau Canal de Provence

Accessibilité :
* Arrêt de bus à proximité (ligne 12 Aix-en-Bus, ligne directe Puyricard - centre-ville d'Aix-en-Provence)

Cette villa combine charme provençal et confort moderne, idéale pour une famille souhaitant profiter de la proximité d'Aix-en-Provence tout en vivant au calme.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Emilie De Andreis EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d' Aix-en-Provence sous le numéro 921 072 633.

- Contact direct : 06 22 54 20 23

Taxe foncière annuelle (2025) : 3 330€
Honoraires d'agence à la charge acquéreurs.

DPE réalisé le 19/01/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2750 € et 3770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €1 390 000 honoraires inclus | €1 341 000 hors honoraires | Honoraires : 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur