À vendre Appartement T2 loué au coeur de l'Écusson de Nîmes Investissement locatif clé en main

Situé en plein coeur du centre historique de Nîmes, Rue Crémieux, venez découvrir cet agréable appartement T2, actuellement loué, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement patrimonial sécurisé.

Au sein d'une copropriété bien entretenue équipée d'un ascenseur monte-charge, l'appartement se situe au 4? étage sur 5 et bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et animations du centre-ville.

Descriptif du bien :

* Une pièce de vie agréable et lumineuse
* Une cuisine fonctionnelle
* Une chambre confortable
* Une salle d'eau avec WC
* Appartement en très bon état général
* Menuiseries double vitrage
* Fibre optique raccordée
* Possibilité d'installer une climatisation réversible

Informations locatives :

* Appartement vendu avec locataire en place
* Loyer actuel : 580 € charges comprises
* Dont 530 € hors charges
* Bail d'habitation non meublé de 3 ans
* Date de prise d'effet du bail : 22 octobre 2024
* Échéance actuelle du bail : 22 octobre 2027
* Revenus locatifs immédiats dès l'acquisition

Informations copropriété :

* Charges courantes réelles : environ 903 € / an
* Dont environ 569 € récupérables auprès du locataire
* Charges restant à la charge du propriétaire : environ 334 € / an
* Copropriété équipée d'un ascenseur monte-charge
* Charges de copropriété : environ 900 € / an
* Pas de procédure connue en cours

Informations financières :

* Taxe foncière : 805 € / an
* Loyer annuel hors charges : 6 360 €
* Rentabilité brute estimée : 5,05 %

Pourquoi investir ?

Emplacement premium au coeur de l'Écusson de Nîmes
Appartement déjà loué avec bail sécurisé jusqu'en octobre 2027
Revenus immédiats sans recherche de locataire
Charges maîtrisées
Aucun gros travaux à prévoir sur la copropriété
Produit patrimonial idéal pour développer son patrimoine immobilier

Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, contactez-nous directement.

Un investissement serein au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Nîmes.

**Honoraires à la charge du vendeur