À vendre - Appartement T3 loué - Investissement locatif à Nîmes (Avenue Franklin Roosevelt)

Situé sur l'avenue Franklin Roosevelt à Nîmes, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, venez découvrir cet appartement T3 de 78 m², idéal pour un investissement locatif sécurisé.

Actuellement loué 700 € charges comprises par mois, le bien est vendu avec un bail en cours jusqu'en avril 2029, offrant ainsi une rentabilité immédiate et une visibilité à long terme pour les investisseurs.

L'appartement, exposé plein Sud, bénéficie d'une belle luminosité et se compose de :

* Une entrée ;
* Un séjour agréable et lumineux ;
* Une cuisine aménagée et équipée ;
* Deux chambres confortables d'environ 14 m² et 11 m² ;
* Une salle de bain ;
* Un WC indépendant.

Prestations :

* Climatisation réversible ;
* Chaudière au gaz pour l'eau chaude ;
* Menuiseries PVC double vitrage ;
* Appartement en très bon état général.

Copropriété :

* Petite copropriété de 8 lots, dont 4 lots d'habitation ;
* Charges de copropriété : environ 91 € par mois, soit environ 1 100 € par an, comprenant notamment l'eau froide ;
* Toiture, charpente et isolation refaites en 2022, un véritable atout pour la pérennité du bâtiment.

Informations complémentaires :

* Taxe foncière 2025 : 1 250 € ;
* Appartement vendu occupé ;
* Aucun gros travaux à prévoir sur la copropriété.

Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement serein avec locataire en place et dans un secteur recherché de Nîmes.

Pour toute demande d'informations complémentaires ou pour organiser une visite, merci de nous contacter directement.

**Honoraires à la charge du vendeur