• A vendre

Description

Réf : 2289
À vendre Magnifique maison de village rénovée avec terrasse et grand garage - Manduel (30129)

Charme de l'ancien & prestations modernes - Coup de coeur assuré

Située au coeur du village de Manduel, venez découvrir cette superbe maison de village datant des années 1860, entièrement rénovée entre 2017 et 2019, offrant environ 90 m² habitables, une magnifique terrasse de 27 m² et un immense garage de 65 m².

Un bien rare mêlant parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne.

Descriptif du bien :

Rez-de-chaussée :

* Un grand garage de 65 m² avec portail électrique, idéal pour stationner plusieurs véhicules, stocker ou aménager un espace atelier
* Garage isolé au plafond, permettant un meilleur confort thermique à l'étage
* Une buanderie avec WC

1er étage :

* Une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée (cuisine réalisée en 2019)
* Une chambre avec placard
* Une superbe terrasse de 27 m², équipée d'une baie vitrée à galandage et d'un store électrique, parfaite pour profiter des beaux jours
* Une salle de bain moderne avec douche, baignoire et double vasque
* Un WC suspendu indépendant

2 ème étage :

* Une magnifique suite parentale mansardée, avec :
* douche
* WC
* point d'eau
* dressing
* Velux avec store
* Une seconde grande chambre mansardée d'environ 20 m², équipée également d'un Velux avec store et de rangements

Prestations techniques :

* Maison entièrement climatisée
* Électricité refaite
* Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
* Isolation par laine soufflée
* VMC
* Cumulus 300 litres
* Fibre optique raccordée
* Façade refaite en 2021
* Façade ouest en bon état
* Toiture vérifiée et reprise en 2022

Les + du bien :

* Possibilité d'installer un spa ou une petite piscine sur la terrasse
* Maison entièrement rénovée, aucun gros travaux à prévoir
* Prestations de qualité
* Très grand garage rare en centre village
* Maison lumineuse et pleine de charme

Une maison idéale pour les amoureux de l'authenticité souhaitant profiter d'un bien rénové avec goût, dans un village dynamique à proximité de Nîmes.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Véritable coup de coeur à découvrir rapidement !
**Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostics énergétiques

Consommation énergetique
Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 750€ et 1020€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Maison
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    30129
  • Ville
    MANDUEL
  • Lotissement
    Non
  • Mitoyenneté
    1 côté

Aspects financiers

  • Prix
    255000 EUR
  • Prix au m2
    2833 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    890 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Non

Surfaces

  • Surface
    90 m2
  • Surface terrasse
    27 m2

Extérieur

  • Année construction
    1860
  • Neuf - Ancien
    Ancien
  • Vis à Vis
    Non
  • Fenêtres
    PVC Double Vitrage
  • Volets
    Roulants électriques
  • Isolation
    Par le toit et les murs
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Intérieur

  • Nombre pièces
    4
  • Chambres
    3
  • Salle(s) de bains
    1
  • Salle(s) d'eau
    1
  • WC
    3
  • Cuisine
    Equipée
  • Plain-pied
    Non
  • Nombre niveaux
    2
  • Exposition Séjour
    EST
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Air pulsé
  • Mode Chauffage
    Climatisation réversible

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Nombre de terrasses
    1
  • Type de Stationnement
    Garage Double
  • Nombre garages/Box
    1
  • Fibre Optique
    Oui
  • Portail électrique
    Oui
  • Climatisation
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    25/07/2025
  • Consommation énergie primaire
    B
  • Valeur consommation énergie primaire
    94.9 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie finale
    49 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    A
  • Valeur Gaz Effet de serre
    3 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    750 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1020 EUR
  • Surface de référence
    76.6

Magnifique maison de village rénovée avec terrasse et grand garage
Manduel

€255 000 **
4 pièce(s) 90 Réf :  2289
44 ancienne Route Nationale 8
13080 Luynes
Votre Conseiller :
Decaillon Mickaël
Decaillon Mickaël,
Agent commercial
N° RSAC : 882242704
Ville RSAC : Nîmes

Le quartier centre-ville

Manduel

Manduel est une ville de 6 130 habitants dont 73 % des habitants sont propriétaires.Manduel est une ville calme avec 88...

Population :
 
6 702 habitants
Distance de l'aéroport :
 
10 km
Superficie :
 
26,4 Km²
+ d'infos sur le quartier
  • Densité de population253 hab/km²
  • Enfants et adolescents24 %
  • Age moyen43 ans
  • Revenu mensuel par ménageND
  • Taux de propriétaires73 %
  • Taux d'habitation23 %
  • Taxe foncière25 %
  • Part des ménages sans voiture9 %
  • Distance de l'aéroport : 10 km
  • Superficie : 26,4 Km²
  • Résultats des lycéesAucun lycée général ni technique
  • Ecoles et crèches1,8 étab/km²
  • Restaurants et cafés0,1 tous les 100m
  • Commerces0,8 tous les 100m
  • Médecins1120 hab/médecin

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Les biens similaires

Mentions légales
Affichage des informations légales : MYPROJECT-IMMO | Raison sociale : MYPROJECT-IMMO | Adresse siège social : 44 ancienne Route Nationale 8 - 13080 Luynes | Siret : 79226965600023 | RCS : Aix en Provence | Numero TVA Intracommunautaire : FR35792269656 | Forme juridique : SARL | Capital social : 5 000 | Assurance RCP : 45692Q |
Carte T : CPI13102016000009518 | Date de délivrance : 2024-10-19 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN. | N° de caisse de garantie : 45692Q | Adresse caisse de garantie : 89 RUE LA BOETIE 75008 | Montant de la garantie financière : 120 000 | Carte G : CPI13102016000009518 | Date de délivrance : 2024-10-19 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : GALIAN | N° de caisse de garantie : NC | Adresse caisse de garantie : 89 RUE LA BOETIE 75008 | Montant de la garantie financière : 360 000 | Nom du médiateur : GIE MEDIMMOCONSO | Adresse du médiateur : 1 Allée du Parc Mesemena à 44500 LA BAULE | Adresse du site : https://medimmoconso.fr/ |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante