Au coeur du village de Luynes, à seulement 5 minutes d'Aix-en-Provence, nous vous proposons cette maison mitoyenne de plain-pied d'environ 51 m², située dans une petite propriété sécurisée.
Elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 22 m², lumineuse, avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond, offrant la possibilité d'aménager un coin nuit supplémentaire si besoin.
La cuisine récente, fonctionnelle, dispose d'un comptoir et de nombreux rangements.
L'espace nuit comprend une chambre indépendante d'environ 11 m², une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi que des WC séparés.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de 8,60 m² et d'un jardinet de 9,40 m², exposés sud-ouest, idéals pour les moments de détente.
Les + :
Maison de plain-pied (aucun logement au-dessus)
Climatisation réversible dans la pièce principale
1 place de stationnement privative + stationnement facile à proximité
Environnement très calme, en impasse
Commodités, écoles, crèches et bus accessibles à pied
Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial, alliant calme, confort et proximité immédiate du centre village.
Ce bien est soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots total dans la copropriété : 2. Montant moyen annuel des charges : 0 €. Pas de procédure en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 15/06/2022. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

**Honoraires à la charge du vendeur