À vendre - Maison familiale avec fort potentiel - Nîmes Est / Courbessac

Située dans le secteur recherché de Nîmes Est - Courbessac, à proximité des commerces, écoles et principaux axes routiers, venez découvrir cette maison Florilège construite en 1978, offrant 125 m² habitables sur une parcelle de 620 m².

Entièrement rénovée au rez-de-chaussée en 2019, cette maison offre un excellent compromis entre confort immédiat et potentiel d'aménagement grâce à son étage restant à personnaliser selon vos envies.

Descriptif du bien :

Rez-de-chaussée (84 m² entièrement rénovés) :

* Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
* Une cuisine aménagée et équipée avec îlot central.
* Une chambre.
* Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.
* Une salle d'eau moderne.
* Un WC indépendant.
* Un couloir desservant les différentes pièces.

À l'étage (35 m² à rénover) :

* Deux chambres.
* Une salle d'eau.
* Un WC.
* Un dégagement.

Cet étage constitue une véritable opportunité d'aménagement pour créer un espace nuit entièrement à votre goût.

Prestations

* Maison entièrement rénovée au rez-de-chaussée en 2019
* Toiture entièrement refaite en décembre 2025
* Gouttières remplacées en décembre 2025
* Isolation des combles réalisée en 2019
* Électricité et plomberie refaites
* Menuiseries PVC double vitrage
* Volets battants en bois
* Climatisation réversible dans le séjour et le couloir du rez-de-chaussée
* Poêle à bois
* Ballon d'eau chaude de 200 litres remplacé en 2019
* VMC
* Arrosage automatique

Extérieurs

* Terrain de 620 m²
* Belle terrasse de 44 m², idéale pour profiter des beaux jours.
* Garage de 22 m²
* Atelier indépendant offrant un espace de rangement ou de bricolage supplémentaire.

Les + du bien

Quartier recherché de Courbessac
Rez-de-chaussée entièrement rénové avec goût
Toiture neuve (2025)
Électricité, plomberie et isolation déjà réalisées
Grand terrain de 620 m²
Terrasse de 44 m²
Garage, atelier et buanderie
Fort potentiel avec un étage à terminer selon vos envies

Cette maison est idéale pour une famille souhaitant bénéficier d'une maison immédiatement habitable tout en valorisant son patrimoine grâce à la rénovation de l'étage.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Une belle opportunité sur le secteur de Nîmes Est - Courbessac !

**Honoraires à la charge du vendeur