Myproject-immo vous présente à la vente une propriété de charme de 222 m², à Puyricard, nichée au coeur d'un parc arboré de 5 829 m², à seulement 5 minutes du centre d'Aix-en-Provence.

Situation et contexte :
Dans l'un des secteurs les plus prisés du nord d'Aix-en-Provence, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié alliant calme, nature et proximité immédiate des commodités. À quelques minutes seulement du centre-ville, elle profite également d'un accès facile aux transports grâce à l'arrêt de bus de la ligne 12 Aix-en-Bus situé à proximité, reliant directement Puyricard au coeur historique d'Aix.

Description intérieure :
Dès l'entrée, le charme opère. Une élégante tour en pierre agrémentée de vitraux accueille les visiteurs et donne le ton de cette demeure au caractère affirmé. Développant 222 m² habitables, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité de sa rénovation réalisée en 2015.
Le vaste séjour, baigné de lumière grâce à ses larges baies ouvertes sur le jardin, offre une belle hauteur sous plafond et une atmosphère chaleureuse autour de sa cheminée. La cuisine américaine, parfaitement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et se prolonge par une salle à manger conviviale ainsi qu'un cellier attenant.
Au rez-de-chaussée, une spacieuse suite parentale constitue un véritable espace privé avec salle de bains comprenant baignoire et douche, dressing et bureau pouvant aisément être aménagé en chambre supplémentaire. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
À l'étage, chacun profite de son indépendance. Une chambre dispose de sa propre salle d'eau, de toilettes privatives et d'un agréable balcon de 15 m² offrant une vue dégagée sur la propriété. Deux autres chambres mansardées pleines de charme, chacune avec espace bureau, viennent compléter l'espace nuit, accompagnées d'une salle d'eau supplémentaire, de WC séparés et de nombreux rangements.
Pour un confort optimal en toute saison, la villa est équipée d'une pompe à chaleur réversible.

Avantages extérieurs :
Véritable écrin de verdure, le terrain de 5 829 m² invite à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. Les essences méditerranéennes, les espaces ombragés et les vastes perspectives offrent un cadre de vie exceptionnel. La grande terrasse exposée plein sud devient naturellement le prolongement des pièces de vie aux beaux jours, tandis que la piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement préservé. Un terrain de pétanque vient parfaire cet espace dédié à la détente et aux moments de convivialité.

Prestations complémentaires :
La propriété dispose également d'une cave de 40 m² en sous-sol, de trois garages/box fermés, d'un abri voitures ainsi que de l'eau du Canal de Provence, un atout précieux pour l'entretien du parc. 
Une propriété familiale élégante et chaleureuse, offrant un cadre de vie rare où la nature, le confort et la proximité d'Aix-en-Provence se conjuguent parfaitement.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d' Emilie De Andreis EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d' Aix-en-Provence sous le numéro 921 072 633.

- Contact direct : 0622542023

Taxe foncière annuelle (2025) : 3 330€
Honoraires d'agence à la charge acquéreurs.

DPE réalisé le 19/01/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2750 € et 3770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 136 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** €1 390 000 honoraires inclus | €1 341 000 hors honoraires | Honoraires : 3.65% TTC à la charge de l'acquéreur